当发现配偶不仅出轨，更动用家庭资产为第三者提供住房(租房或购房)时，这已不是单纯的情感背叛，而是对夫妻共同财产的公然侵害，性质更为严重。面对这种情况，原配需要迅速从情绪中抽离，采取一系列冷静、合法且有力的步骤来应对，核心目标是：追回财产，捍卫权益。

第一步：稳住心态，秘密启动，切忌打草惊蛇

在掌握充分证据和做好法律准备前，绝不能因愤怒而与配偶或第三者发生正面冲突。一旦对方警觉，可能迅速转移资产、销毁证据或串供。你的首要任务是成为“冷静的调查者”和“未来的诉讼者”。

第二步：全面排查，收集线索

在不惊动对方的前提下，尽可能收集一切相关信息：

财务线索：

仔细核查配偶控制的所有银行账户流水、信用卡账单，寻找向房地产公司、中介、或个人(可能是房东或第三者本人)的大额转账或定期支付记录。

关注是否有不明原因的贷款申请或大额取现。

实物与文件线索：

留意家中是否出现租房合同、购房意向书、物业费单据、房产广告等文件。

注意配偶手机中是否有房产中介、装修公司或物业的联系方式。

行踪与言论线索：

留意配偶是否经常前往某个固定小区，或通话中提及某个陌生地址。

注意其是否对某个区域的房价、装修突然变得熟悉。

第三步：重点突破，核实房产信息(关键步骤)

这是最具挑战性的一环，因为房产信息受法律保护。合法途径包括：

利用公开信息查询：如果你知道具体地址，可以尝试通过一些公开的房产信息平台(需谨慎核实平台合法性)或询问小区物业、邻居(需注意方式方法，避免侵权)进行侧面了解。但此方法获取的信息有限。

通过配偶之口获取：如果时机合适(例如在对方有悔改表示时)，可以将其作为“彻底坦白、弥补过错”的一部分要求：“你必须告诉我，你到底给她花了多少钱，有没有为她租房买房?把地址和合同给我看。”

委托律师申请法院调查令(最有效、最合法的方式)：

前提：通常需要在提起离婚诉讼之后。

操作：向你的律师提供线索(如可疑地址、转账对象名称)。由律师向法院申请调查令，持令前往不动产登记中心，查询特定地址的房产登记信息，或查询配偶名下及特定关联人名下的房产情况。通过此方式，可以明确查到房产坐落、面积、产权人、登记时间、抵押情况等核心信息，并可调取相关档案。

第四步：法律定性：这种行为意味着什么?

法律上，配偶用夫妻共同财产为第三者租房(支付长期租金)或购房(支付房款或首付)，属于 “擅自将大额夫妻共同财产赠与第三者” 的行为。

性质：该赠与行为因双重违法而无效。第一，侵犯了配偶(原配)对共同财产的平等处理权;第二，基于婚外不正当关系，违背公序良俗。

法律后果：原配完全有权起诉，要求确认该赠与行为无效，并判令第三者返还所受赠的全部财产(已付的租金总额或购房款)。

第五步：采取法律行动，追回财产

证据相对齐全后，在律师的指导下，选择以下一种或组合策略：

提起“赠与合同无效”之诉：这是直接追回财产的最有力武器。将第三者列为被告，配偶列为第三人，请求法院判决赠与行为无效，并要求第三者返还钱款及相应利息。关键证据包括：证明财产为夫妻共同的证据、证明赠与事实的证据(转账记录、合同)、证明婚外情的证据。

在离婚诉讼中一并处理：在起诉离婚时，提出对方存在 “隐藏、转移、挥霍夫妻共同财产” 的行为(《民法典》第1092条)，主张在分割夫妻剩余共同财产时，对其少分或不分。同时，可要求将追索赠与财产的诉求一并审理。

重要提醒与策略

财产保全：如果发现房产正在购买或刚登记，情况紧急，可咨询律师是否具备条件申请财产保全，防止房产被过户或抵押。

谈判策略：有时，在掌握初步证据后，可以与配偶进行严厉谈判，以“放弃追诉或降低要求”为条件，换取其主动向第三者索回财产或签订对我方有利的离婚财产分割协议。但此策略需在律师指导下进行，并确保协议具有法律效力。

关注时效：注意诉讼时效问题(通常为三年)，从知道或应当知道权利被侵害之日算起。

心理准备：此类诉讼可能耗时较长，且需要较强的心理承受能力。但这是拿回本属于你和家庭财产的正道。